Libretto di impianto: cos'è, chi lo compila e dove si conserva

Il libretto di impianto per la climatizzazione è il documento di identità della tua caldaia. Contiene tutti i dati tecnici dell'impianto, la storia degli interventi di manutenzione e i risultati dei controlli di efficienza energetica.

È stato introdotto dal DM 10 febbraio 2014 ed è obbligatorio per tutti gli impianti termici — caldaie, pompe di calore, condizionatori — sia in case private che in condominio, senza eccezioni.

Pensa al libretto come al "tagliando" della caldaia: ogni volta che un tecnico interviene, registra cosa ha fatto. Se vendi casa, lo consegni all'acquirente. Se cambi tecnico, il nuovo sa cosa è stato fatto prima.

Il libretto di impianto è diviso in schede, ciascuna con una funzione precisa:

• Scheda identificativa: dati dell'impianto (tipo, marca, modello, potenza, anno di installazione), dati dell'immobile e del responsabile
• Schede di manutenzione: registro di ogni intervento effettuato — data, tipo di intervento, tecnico, eventuali pezzi sostituiti
• Rapporti di efficienza energetica (RCEE): risultati della prova fumi — rendimento, emissioni CO, tiraggio, temperatura fumi
• Scheda impianto gas: dati specifici della tubazione gas, tipo di allacciamento, ventilazione del locale, canna fumaria

Il modello è quello ufficiale definito nell'Allegato I del DM 10/02/2014. Esistono 4 diversi modelli di RCEE (Allegati II-V) per diverse tipologie di impianto.

La compilazione è responsabilità di figure diverse, a seconda della parte:

• Installatore: compila le schede di installazione quando monta una caldaia nuova o la sostituisce. Firma e rilascia anche la Dichiarazione di Conformità (DiCo)
• Manutentore: compila le schede di manutenzione e il RCEE ad ogni intervento. Firma e ne conserva una copia per almeno 5 anni
• Responsabile dell'impianto (tu): compila la scheda identificativa con i dati dell'immobile. In pratica, spesso la compila il tecnico per te

В Тоскане manutentore deve anche trasmettere il RCEE al portale SIERT entro 60 giorni dal controllo.

Il libretto di impianto deve essere conservato presso l'unità immobiliare o nella centrale termica, per tutta la durata dell'impianto. Non ha scadenza: accompagna la caldaia dalla nascita alla demolizione.

Regole pratiche:

• Conservalo in un posto accessibile — il tecnico lo chiederà ad ogni intervento
• Se vendi o affitti l'immobile, il libretto va consegnato al nuovo proprietario o inquilino
• Se lo perdi, il manutentore o l'installatore devono averne una copia
• Le copie dei RCEE sono conservate dal manutentore per almeno 5 anni e dalla Regione nel portale SIERT

Se la tua caldaia non ha il libretto, la situazione va regolarizzata:

1. Caldaia recente (post 2014): l'installatore doveva rilasciarlo. Contattalo per avere una copia
2. Caldaia vecchia (pre 2014): al primo intervento di manutenzione, il tecnico apre un nuovo libretto compilando i dati che riesce a recuperare
3. Libretto perso: il manutentore abituale ne ha una copia. In alternativa, chiedi al portale SIERT della Toscana: i RCEE trasmessi sono archiviati lì

Quando facciamo la manutenzione, i tecnici Calidum verificano sempre che il libretto sia presente e aggiornato. Se manca, ne apriamo uno nuovo e lo compiliamo — è incluso nel servizio.

Chiedi informazioni в WhatsApp

Se stai vendendo casa, il libretto di impianto è uno dei documenti che il notaio può richiedere. Non è formalmente obbligatorio per il rogito come la certificazione energetica (APE), ma la sua assenza:

• Può segnalare che la caldaia non è stata manutenuta regolarmente
• Può essere usata dall'acquirente per negoziare il prezzo
• Rende più difficile dimostrare la conformità dell'impianto

Il libretto va consegnato all'acquirente insieme alle chiavi. Se il libretto non c'è, conviene far fare una manutenzione completa prima della vendita: il tecnico apre un nuovo libretto, verifica l'impianto e ti mette in regola.

Свяжитесь с нами в WhatsApp